ข้อมูลของท่าน ที่ถามมา ไม่สามารถตอบได้ครับ ข้อมูลไม่เพียงพอ
ชาวนาทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินนส.3
(ซึ่งชาวนาไม่มีกรรมสิทธิ์มีเพียงสิทธิครอบครอง) รับเงินแล้วบางส่วน
(ไม่แน่ใจว่ามีหลักฐานการรับเงินหรือไม่)โดยกำหนดเวลาว่าจะไปโอนที่ดินกันที่สำนักงานที่ดิน ภายใน 90 วัน
(ซึ่งขณะทำสัญญาที่ดินยังไม่มีกรรมสิทธิ จะโอนอะไรกัน? 
)ต่อมาพอเจ้าหน้าที่มารังวัดขนาดที่ดิน ปรากฏว่า ขนาดที่แท้จริง กับขนาดที่ตกลงกันมันผิดกันไปเยอะ
(ขนาดไหน ผิดไปมากขนาดที่เป็นสาระสำคัญทำให้คนซื้อจะไม่ซื้อหรือไม่? ต้องพิจารณากันต่อไปอีก....)--> ถามว่า "ถือว่าคู่สัญญาเปลี่ยนเจตนาเป็นยกเลิกสัญญาฯ โดยปริยาย ใช่หรือไม่"
ในข้อมูล ยังไม่มีตรงไหนที่บอกว่า จะมีคู่สัญญาฝ่ายใด ตั้งใจจะเลิกสัญญาจะซื้อจะขายเลยนะครับ??
ถ้าจะให้เดา สถานการณ์นี้ คือ เมื่อถึงกำหนดห้างผู้จะซื้อก็หายไปไม่ติดต่อมา ชาวนาผู้จะขายก็กลัวว่าเขาจะเรียกเงินที่ได้ไว้คือ เพราะที่ดิน(น่าจะ)มีขนาดน้อยลงกว่าที่ตกลงเสนอขาย ....
ซึ่งกรณีนี้ เจ้าของกระทู้นี้ เลยตั้งคำถามว่า ทั้งสองฝ่ายเปลี่ยนเจตนาโดยปริยายหรือไม่? ถ้าตอบโดยการเดา ก็คงต้องตอบว่า น่าจะใช่ครับ ถ้าต่างฝ่ายต่างหายกันไป แต่อย่างไรก็ตามสัญญาจะซื้อจะขายมีผลผูกพันคู่สัญญาตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ดังนั้นเมื่อไม่สามารถโอนกรรมสิทธิที่ดินกันได้ ก็ต้องกลับไปดูที่เจตนาของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายแหละครับ ว่าจะทำอย่างไรกันต่อไป
ผู้เขียน