การต่อสัญญาเงิน้ที่มีปัญหากับแบงค์

[pasagon]

คือทางที่บ้านได้ทำการ้กับแบงค์โดยเป็นการ้ร่วม(ปู่+พ่อ)โดยที่ดินที่จำนองมี2แปลง(ชื่อปู่1แปลง+ชื่อพ่อ1แปลง)ต่อมาปู่ได้เสียชีวิต ทำให้การต่อสัญญาต้องให้ผู้จัดการมรดกมาเซ็นสัญญาร่วมกับพ่อแทนปู่(ผู้จัดการมี2คน คนหนึ่งแต่งตั้งจากพินัยกรรมอีกคนศาลแต่งตั้ง)ต่อมาผู้จัดการมรดกที่แต่งตั้งจากพินัยกรรมเสียชีวิต  จากนั้นพอมาถึงการต่อสัญญากับแบงค์ซึ่งเอาสัญญามาให้เซ็นทางพ่อผมเซ็นแต่ทางผู้จัดการไม่เซ็นบอกว่าตามกฎหมายนั้นเขาโมฆะไม่ได้เป็นแล้วต้องรอคำสั่งศาลแต่งตั้งใหม่  ซึ่งแบงค์มันไม่รอต้องเซ็นภายในเดือนนี้(มิถุนายน)อยากปรึกษาผู้รู้ว่าให้ผู้จัดการมรดกมาเซ็นแต่เขียนว่ารักษาการแทนได้หรือเปล่า
ปล.แบงค์จะให้เซ็นแต่ไม่ยอมรอ(ปวดหัวมาก)

[Sociolegalist]

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตั้งแต่มาตรา 1711ถึง1714 ได้บอกเกี่ยวกับเรื่องของผู้จัดการมรดกไว้นะครับว่าตั้งได้โดยพินัยกรรม และโดยคำสั่งศาล และ้ได้กำหนดถึงการทำหน้าที่ในมาตรา 1715ดังนี้

 "มาตรา ๑๗๑๕ ผู้ทำพินัยกรรมจะตั้งบุคคลคนเดียวหรือหลายคนให้เป็นผู้จัดการมรดกก็ได้

                    เว้นแต่จะมีข้อกำหนดไว้ในพินัยกรรมเป็นอย่างอื่น ถ้ามีผู้จัดการมรดกหลายคนแต่ผู้จัดการเหล่านั้นบางคนไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ และยังมีผู้จัดการมรดกเหลืออยู่แต่คนเดียว ผู้นั้นมีสิทธิที่จะจัดการมรดกได้โดยลำพัง แต่ถ้ามีผู้จัดการมรดกเหลืออยู่หลายคนให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า ผู้จัดการเหล่านั้นแต่ละคนจะจัดการโดยลำพังไม่ได้"

ซึ่งหากพิจารณาในกรณีของคุณจะพบว่า มีผู้่จัดการมรดกคุณปู่จำนวน 2 คน โดยตั้งจากวิธีไหนก็ต้ิองจัดการทรัพย์มรดกร่วมกัน (ในขณะที่ยังสามารถทำได้) แต่เมื่อมีผู้จัดการมรดกคนใดคนหนึ่ง ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่จัดการทรัพย์มรดกได้แล้ว (กรณีของคุณก็เพราะท่านผู้จัดการมรดกท่านหนึ่งได้เสียชีวิตไปแล้ว) ก็จะเข้าตามหลักที่กำหนดในมาตรา 1715 นี้แหละครับ ว่า "ถ้ามีผู้จัดการมรดกหลายคนแต่ผู้จัดการเหล่านั้นบางคนไม่สามารถที่จะจัดการ(เพราะเสียชีวิตแล้ว) และยังมีผู้จัดการมรดกเหลืออยู่แต่คนเดียว ผู้นั้นมีสิทธิที่จะจัดการมรดกได้โดยลำพัง"

ดังนั้นกรณีนี้ คุณสามารถบอกกล่าวให้ผู้จัดการที่เหลืออยู่ดำเนินการลงนามยินยอมในเอกสารของทางธนาคารได้โดยลำพังครับ สิทธิและหน้าที่การเป็นผู้่จัดการมรดกไม่หมดไปจนกว่าการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินต่างๆ ของเจ้ามรดกจะเรียบร้อยตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายครับ ดังนั้น นิติกรรมที่ผู้จัดการได้ทำไว้ ย่อมต้องมีผลผูกพันทายาทด้วย หากการกระทำของผู้จัดการมรดกเป็นไปโดยชอบด้วยกฎหมาย 

แต่ในกรณีนี้ หากผู้จัดการมรดกไม่อยากเข้าทำสัญญาให้คุณ ก็คงเป็นสิทธิส่วนตัวครับ แต่หากเกิดความเสียหายกับทายาท ก็ถือเป็นการจัดการมรดกที่เกิดผลเสียหายต่อทายาท คุณมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากผู้จัดการมรดกได้เช่นกัน หากเป็นกรณีที่ควรเข้าลงนามในสัญญากับธนาคาร แต่เขาไม่ดำเนินการตามหน้าที่ที่ควรทำครับ

อย่างไรก็ตามเรื่องดังกล่าวเป็นเรื่องในครอบครัว ควรใจเย็นๆ ค่อยๆ ใช้เหตุและผลในการพูดคุย หรือตกลงกันดีกว่า เพราะจากข้อมูลที่คุณแจ้งไว้ และเหตุการณ์ที่เกิด ต้องขอให้คุณพิจารณาไต่ถามถึงความเห็นของทายาทคนอื่นด้วย เพื่อให้เกิดความเหมาะสมในการใช้ทรัพย์มรดกของคุณปู่ในการดำเนินการครับ

ซึ่งหากในท้ายที่สุดการดำเนินการของผู้จัดการมรดก ก่อให้เกิดความเสียหาย ก็อาจต้องร้องขอต่อศาลในการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการมรดก ก็จะต้องมีคดีขึ้นศาลกันอีกแหละครับ

หรือ หากกรณีที่เป็นปัญหาเป็นเรื่องที่ทางธนาคารพยายามตั้งแง่ในการกีดกัน หรือต่อรองเงื่อนไขในสัญญา้ ผมก็คงต้องขอแนะนำให้ลองพิจารณาในเรื่องการทำ REFINANCE  กับสถาบันการเงินอื่นดูนะครับ เพราะถ้ามีเงื่อนไขที่ดีกว่า อาจจะทำให้การดำเนินงานอย่างอื่นเป็นไปโดยสะดวกมากยิ่งขึ้น